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〈房產〉南二都10年來人口遷入數不高 台南房價卻飆漲近9成冠全台

房仲業者依內政部與實價資料,統計 10 年來全台六都累計淨遷入人口數與房價,其中人口淨遷入數不及新北及桃園的南二都,房價漲勢卻是領先,尤以台南市房價飆升近 9 成冠居六都。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,南二都雖說人口增幅不比北台灣新興城市,但科技產業進駐帶動區域經濟發展,也加大房價上揚力道。

根據內政部統計,桃園、台中 2014-2023 年淨遷入人口累計分別達 19 萬 7322、10 萬 2824 人,位居六都冠亞軍。而台北、高雄則為六都中,唯二 10 年來淨遷入人口達到負數的城市,其中北市更遷出逾 21 萬人。

賴志昶分析,北市受高房價所困,不僅是首購年輕族群難以移入,不少中高年齡層族群若想換屋,大多也換不回北市,僅仍選擇新北或桃園,房價長久處於高檔,人口外移趨勢難解;此外,近年來機場捷運、TPASS 等議題炒熱,大台北交通機能逐漸健全,外縣市親民的房價,也讓人口持續外移。至於桃園、台中能成為人口成長的績優生,前者主要受益親民房價,磁吸「脫北者」移入;而後者則為科技業聚落的後起之秀,且近期重劃區議題濃厚,受到中部其他縣市購屋者青睞。

另比較實價登錄資料,10 年來房價漲幅以台南、高雄等南二都位居冠亞軍,而南二都近 10 年的人口遷移人數則是相對少數,住商機構高屏澎區協理林祺博分析,南部各縣市常因就業機會與房價變動,而人口互相遷移成長,不過綜觀房價發展,無庸置疑漲幅為六都之冠。主要原因有二,一是南二都過去房價長期處於低檔,房價維持一字頭許久,因此相對漲幅空間大;二是南二都近期吸引高科技產業進駐,帶動經濟發展之虞,也為區域帶來高收入的科技新貴移入,因此雖說兩都成為金流的強力磁鐵,進而推升在地房市發展前景。

 

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