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機捷房價暴漲5站出爐!這1站1年貴26% 專家:當心「打炒房」前景不明

近年全台房市熱,桃園也房價狂飆2~3成,其中,捷運站沿線就是熱門的購屋區塊,據元宏不動產加值服務平台統計,2022年新桃園已通車的機場線捷運站點,以在A7重劃區的「體育大學站」年漲26%居冠,然後青埔高鐵特區「領航站」及「桃園體育園區站」分別以年漲23%與13%,分居二、三名,至於「長庚醫院站」與「環北站」則以年漲8%並列第四。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,桃園自2014年底升格直轄市後推出多項重大建設,地方政府也積極招商引資,在搭配良好的社會福利與較雙北更親民的房價下,不少無力負擔雙北高房價的購屋族紛紛選擇移居桃園,其中,2017年通車的機場捷運沿線因為途經許多精華區,如:長庚醫院商圈、環北站的海華商圈,還有A7重劃區、青埔高鐵特區等新興重劃區,因此成為許多購屋者買房的重點區塊。

以房價漲幅最大的體育大學站來說,就位於A7重劃區,該區塊被桃園市欽點為「下一個內湖科學園區」,加上房價較平易近人吸引大量首購族進駐,也帶動房價快速走高,長線有相當的增值潛力。不過,A7重劃區從5-6年前一開始推案的2字頭,到如今已有推案飆破4字頭,短線價格漲幅過快,建議購屋者在此買房要多看多比較,追價買房需更審慎。

至於房價年漲福分居二、三名的「領航站」及「桃園體育園區站」,則位於近年桃園房市最受矚目的青埔高鐵特區。由於,青埔高鐵特區房價最貴的A18高鐵桃園站房價頻創新高,甚至已出現預售成交6字頭的驚人成交價,因此近一年帶動相鄰價格較便宜的A17領航站與有亞矽創新研發中心、交大生醫園區、冠德環球購物商城、棒球場..等重大建設在附近的A19桃園體育園區站房價快速上漲。

最後,去年房價漲幅並列第四的「長庚醫院站」與「環北站」則是桃園原本商圈機能就相當成熟的區塊,延續這幾年的房市火熱,依然相當受到購屋者青睞。

陳傑鳴指出,桃園目前重大建設多,房市不缺題材,加上台北市平均房價已經超過7字頭,新北市房價也「坐三望四」,而桃園市近一年均價僅為2字頭,房價低基期優勢仍在,因此,桃園房市長線並不看淡。

不過,他也提醒,近三年桃園房價漲幅不小,許多預售屋漲勢凶猛,如今在成屋交易大幅萎縮與政府打炒房的氛圍下,持有預售屋產品想再大幅獲利空間已不大,甚至,一旦房市發展不如預期,順利去化難度也會增加,想追價買房或是預售屋的屋主要多留意。

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