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首購族必看!央行累計升息2碼、房仲曝買房「三鐵則」

央行日前再度宣布升息半碼,累積今年升息已達2碼,房貸利率地板價1.81%創2016年以來新高。升息走勢下,首購族該如何找到符合能力又喜歡的房子?

對此,業者「信義房屋」則拋出三鐵則,呼籲民眾在買房時,必須把握「由大到小、比較法、333法則」三項要點,並搭配專業房仲人員建議,及新興的數位找房工具,就能達到事半功倍效果,更順利圓滿成家夢想。

信義房屋企研室試算,今年升息累計2碼(0.5%),若房貸千萬元,20年與30年期房貸,每個月將多繳2313元與2419元,全年至少得多繳2.7萬元;面對升息走勢,針對有剛性需求的首購族,信義房屋桃二區協理許玲綾提出買屋的三大建議,應掌握「由大到小、比較法、333法則」三大原則。

許玲綾指出,首購族初次開始找房,應評估熟悉的區域、工作地點等狀況後,「由大到小」鎖定特定的行政區、生活圈、社區,最後再縮小至喜歡的物件類型,逐步聚焦後,精準去看最符合自己需求的房子。

許玲綾提到,接下來則要利用「比較法」,當喜歡的社區同時有幾個物件在銷售,就須根據自身對於面向、樓層、裝潢等條件的喜好加以判斷、取捨。最後,買房最重要的就是自備款及日後每月房貸的還款能力,自備款部分,建議要抓總價2至3成,以支付頭期款、裝潢、添購家具、繳交稅費。

至於每月還款能力,則應依據「333法則」,將家庭收入分成3等分,房貸、生活費、儲蓄平均分配,即使更緊繃一些,每月房貸金額至多仍不應超過月收入的一半。許玲綾強調,把握以上買屋三原則,搭配質優房仲業務人員的建議,以及如信義房屋近期推出許多數位工具。

例如「一站式找房找房貸」網頁,由使用者直接輸入「我有多少自備款」、「每月想支付的房貸金額」、「希望的貸款年限」、「想買在哪個地區」等條件,網站會自動以當前央行公布的五大行庫利率,試算出總價最適合的可售物件。從數據顯示,「一站式找房找房貸」所有功能中,「自備款找房」評估試算的使用率最高,顯示購屋者在考量買房時,資金條件絕不可忽視。

同時,「一站式找房找房貸」網頁還提供「房貸比一比」功能,依據使用者輸入的職業、年收入、名下有無房貸等資料後,盤點出信義房屋超過14家銀行合作夥伴中,各項優惠房貸利率方案;在「房訊知識觀點」中,也彙整房貸政策新聞、申辦流程小知識等資訊,協助消費者在買屋歷程中更為清晰、便利。

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