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房貸2字頭 房市恐價跌量縮

央行連五次升息,台經院產業資料庫總監劉佩真24日表示,政策利率3月再升息半碼(0.125%)後,房貸利率地板價全部再墊高,首購族、二房、三房分別調高至逾2.06%、2.35%、2.47%,民眾購屋負擔加重。

劉佩真表示,央行升息對房市景氣影響大,未來半年不動產業景氣將處於相對低檔,特別在經濟前景不明朗、房市限縮政策、市場超額供給、總統大選等四大變數影響下,賣方普遍認為通膨將支撐房價,若無資金壓力者無須降價求售,買方則面對連續升息壓力,導致買賣雙方在價格上難達成共識,未來半年國內房市交易結構恐呈現量再縮、價緩跌,整體景氣陷入冷卻盤整期。

影響層面廣泛的青年安心成家購屋優惠貸款,及全國公教員工房屋貸款「築巢優利貸」最新利率,預計下周中華郵政調整存款利率後正式敲定。若足額反應半碼,青安貸款一段式將來到2.15%,但因有減碼措施,減碼後為2.025%。築巢優利貸則拉高至2.06%。

至於其他銀行的房貸,因為有月調、季調機制,不會馬上反應,預計將在4月陸續開始反映利率調升,但可確定的是,2%以下房貸利率將自市面上絕跡。

合庫金主管24日在法說會中表示,由於央行及政府各部會對房市管控措施持續,且有地緣政治風險、經濟成長率下修、股市震盪等影響,加上央行五度升息,都會使房市觀望氣氛濃厚,在買賣雙方對價格的差距持續擴大下,預估今年房市會呈現量縮、價向下緩修。

在今年房貸策略上,合庫今年將鎖定首購族、優質客戶等,希望在房貸業務上維持穩健成長。

其他公股銀評估,預期今年全年的房市呈持續量縮格局,成交量持續下滑,將使後續房價面臨修正,房市須審慎看待。

公股銀主管認為,為因應升息環境及平均地權條例等管制措施持續衝擊房市交易,今年除鞏固房貸主力的首購族群,將聚焦透過爭取轉貸及薪轉戶等優質客群,以增進房貸業務量。

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