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新竹將成下世代房市霸主?專家坦言有難度:張忠謀也住台北

新竹近年搶占房市焦點,經常被拿來與六都做比較,獨樹一格的房市氛圍引發網友好奇,下一個15~20年能否像台北一樣,入住感覺高人一等?對此專家認為,新竹雖然有產業利多,政經資源卻遠遠不如台北,加上產業型態「如同近親繁殖搞不出新花樣」,還提到連台積電創辦人張忠謀也在大直買豪宅,鐵口斷言新竹「無法取代成為下一個世代的房市霸主」。

房市下一個20年 新竹能否嶄露頭角?

網友在PTT分享看待房地產的態度轉變,自稱小時候與親朋聊天講到房市議題,大部分都在談論台北,發現談論者就算沒住在台北,觀念上也認為在當地買房代表很成功,不過這種現象逐漸改變,針對8年級生而言「台北再也不是房市熱絡的代表」,檢視新媒體、網路平台都能發現房市議題聚焦新竹,當地「儼然成為新一代房市霸主」,好奇詢問「真不知道下個世代,比如15-20年會如何輪轉?」

EBC地產王針對網友疑問諮詢專家,根據住宅週報社長陸敬民的觀點,他認為新竹經濟發展僅倚靠科技業,產業單一化對區域是特色也是危機,例如2008年金融海嘯就曾重挫當地房市,無法與政經資源豐沛、產業多元發展的台北比擬,強調即使長遠來看新竹也不可能取代台北,或是成為下一個世代的房市霸主。

產業發展單一化 翻過山頭有難度

陸敬民提到,新竹被被譽為台灣版的矽谷,美譽來自產業聚落的描述,代表外界看待新竹是同樣角度,心態都是想投資當地的產業,但買房子還是賄選經濟發展更多元的一線城市,還反問「美國人誰會把在矽谷買房當作驕傲?就算是台積電的張忠謀先生,買房同樣也選擇台北大直啊!」

陸敬民指出,新竹房市議題扣緊竹科、台元科等,產業聚落的都市生態「如同近親繁衍容易影響健康」,講到新竹只能端出科技業,對比台北坐擁更豐沛的行政資源,「從生物學角度都知道雜交會比較健康,何況只吃科技業紅利的新竹,不管是竹科或台元科,經濟或是房市能激起的火花有限,就像近親繁殖怎樣也搞不出新花樣,一旦科技業利多衰退恐將失去光環,發展潛力或是角色定位怎麼都不可能取代台北。」

他強調,新竹在2010~2019年階段,每坪僅以1萬元的年增幅攀升,直到2020年才開始驟漲,房價失速衝高當然與科技產業蓬勃發展有關,但從2008年金融海嘯的經驗來看,當時預售屋價格一度從2字頭跌落至1字頭,代表倚靠特定產業支撐房市與經濟的城市發展伴隨風險,房價也不一定只漲不跌,尤其政府近年開始分散投資,陸續在中科、南科導入開發計畫,「我認為新竹已經發展到一個高點,現在走到10年大運,剛好遇到中美貿易戰放大台灣在晶片市場等需求,但未來局勢無法預測,新竹房市又緊扣科技產業,前景可能沒有想像的中的樂觀,更不用拿來與台北比較。」

Yahoo轉載

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