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南高雄利多建設盡出! 亞灣區、軌道建設帶回房市買氣

近年高雄在重大建設、台商回流等利多刺激下,房市明顯慢慢加溫,根據高雄市地政局統計,2021上半年交易量年增率達32.2%,居六都之冠,尤其南高雄表現亮眼,除主攻自住首購市場的鳳山區仍居前段班外,包括前鎮、苓雅、前金等區的交易量均有明顯持續攀升,其中苓雅區交易量更已擠進高雄前五名,房市買氣回流南高雄,在地房仲分析主要是受到近年商業區亞洲新灣區開發、軌道建設等利多題材帶動,商圈逐漸發展成熟,房價仍有成長空間,如苓雅、前鎮兩區鄰近亞灣區、軟體園區周邊的新建案,就已悄悄喊上每坪4字頭,吸引企業主進場投資自住,成交價不少突破3千萬,而延伸出去捷運與輕軌站旁,一般自住型的新屋去化也有感持續加溫。

交易量漸增、建設利多刺激,各大建商看準商機進場卡位,使苓雅區成屋與預售推案供給量緊追在三民區之後,高雄市不動產開發公會統計苓雅區今年上半年大樓與透天新申報開工為741戶,量體居全高雄市第二,儼然現已成為南高雄推案重區,旺締開發總經理陳駿緯表示:「南高雄利多題材不斷,像是高雄流行音樂中心、捷運黃線、環狀輕軌二階、5G AIoT創新園區、高雄軟體科技園區二期、205廠區段徵收等,而這些都圍繞著亞洲新灣區,在新灣區強勢發展帶動下,可望創造龐大商機與就業機會,有利為市場帶來人口利多,周邊區域房市後續房市有望看漲。」

買氣聚焦明星學區 生活機能支撐苓雅房價站穩2字頭進一步來看,苓雅區聲勢看漲,除歸功近年亞洲新灣區與交通建設等重大題材,區域公設完善且商圈發展成熟仍是支撐市場的關鍵,坐擁輕軌、捷運站、火車站、大型公園綠地、百貨公司、商圈夜市等生活機能,加上多數生活圈發展成熟、素地少,進而推高新建案價格,苓雅區目前住宅交易與推案以大樓產品居多,2~3房大樓推案開價已來到30萬起跳,10年內中古屋單價則在20萬起,大坪數豪宅型產品也已來到4字頭,成交價也突破3千萬,買盤涵蓋換屋族、台商與高階主管。自住客入住扎根,苓雅區屬房市中的知名文教區,不少市政機構也為於此區,根據高雄實價網數據顯示,苓雅區房市交易熱區多集中學區周邊,包括五福國中學區、文化中心一帶,以及四維國小學區與中正國小生活圈,交易單價已站上2字頭,旺締開發總經理陳駿緯分析:「消費與休閒機能完備,加上捷運橘線行經具交通便利優勢,讓以學區為中心的生活圈發展前景看好,雖預售新屋房價行情較高,但苓雅區內物件選擇多元,高低總價皆俱,中古屋屋齡20年以上的仍可見1字頭交易,且便利的生活機能、重大建設加持對房價具支撐有力道,保值性高,因此仍是首購與換屋族的心中之選,加上推案多元讓人口開始回流南高雄,除了置產客、公務人員,買盤也包含部分為小孩選擇學區的父母。」不僅自住市場物件炙手可熱,受惠亞洲新灣區與多家民間企業進場投資,自開發以來便吸引多方建商獵地推案,大坪數豪宅也如雨後春筍,詢問度以台商、中北部投資客為主,像是百坪的指標建案「國硯」曾以每坪68.7萬元成交,近來上櫃建商三發地產也宣布要將中正一路、捷運橘線五塊厝站旁土地,連帶建築執照拋出標售,光是土地,粗估處分利益可高達8億元,未來容積移轉加獎勵,計算後可興建地上29層、地下6層的住宅,可望成為區域指標案。而專家也看好苓雅區前景,在亞灣持續發展下,有交通建設捷運輕軌加持,還有近期宣布的國泰市地重劃區預定打造為高雄的文創與數位發展聚落,地主華友聯集團、聯上集團,也將進場投資高級住宅大樓、商場、旅館等,開發規模將超過百億元,後續招商下可望吸引企業投資高雄,創造就業機會和人口紅利,帶動週邊鳳山與苓雅房市成長的效益值得期待。

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