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買房難…30年房貸利率升至5.27% 創13年來新高

在聯準會升息以對抗通膨的預期下,房貸利率攀升;最具指標性的30年房貸利率本周上揚至5.27%,創2009年以來最高紀錄。

聯準會4日如外界預期的宣布升息兩碼,以對抗40年來最嚴重的通貨膨漲,聯準會主席鮑爾(Jerome Powell)並暗示6、7月間可能繼續升息;這是聯準會2000年以來最激進的舉措,將導致個人和企業房貸、信用卡、汽車貸款和其他貸款成本增加。

房貸金融業者房地美(Freddie Mac)5日公布,本周30年房貸利率上升至5.27%、高於上周的5.1% ,近兩個月來一連七周上漲、上周小幅回跌,本周再漲,一年前平均利率僅2.96%;今年1月初平均3.22%,1至4月間節節攀升,創1994年以來最大的三個月漲幅。

房地美數據是聯準會升息前的紀錄;房貸利率與10年期國債收益率密切相關,國債利率又往往與聯準會利率同步變動。

攸關重新貸款的15年固定房貸利率也大漲,從上周4.4%躍升至本周4.52%。

在通膨率創四年新高、房貸利率上揚、房價上漲以及待售房屋供應吃緊等眾多因素下,買房越來越難,首次購屋者尤其如此。有些經濟學家認為,今年房屋銷售量可能比2021年減少10%。

但是房貸銀行家協會(MBA)看法不同。數據顯示,近幾個月浮動利率房貸需求驟增,首席經濟學者弗拉坦托尼(Mike Fratantoni)說,房貸利率可能會趨穩,可望鼓勵更多消費者購買,但重新貸款需求不太可能很快恢復。

聯準會決策者4日在為期兩天會議後發表聲明稱,俄羅斯入侵烏克蘭並開戰導致石油和食品價格大漲、通膨壓力加劇;聯準會估算,4月通膨率達6.6%,創40年新高,消費者支出強勁、供應鏈長期瓶頸以及天然氣與食品價格上漲都助長通膨。

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