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住展:北台灣第1季房價續強 新竹漲11%居冠

住展雜誌統計,北台灣房價持續走強,北部6縣市及地區今年第1季房價平均年漲約12.1%,較去年第4季約8.7%明顯擴大,其中尤以新竹單季漲幅11%,成為北部6縣市中漲幅最高的地區。

住展雜誌研發長何世昌透過新聞稿指出,因營造成本持續墊高的趨勢不變,而營造市場勞動力短缺問題未解,且通膨、房地合一鎖住龐大供給量,加上建商大多把預售屋實登價當成「地板價」等因素,這波多頭漲勢恐怕還沒到盡頭。

住展雜誌統計,台北市今年第1季新建案房價每坪達新台幣97.3萬元,較去年第4季漲2.2萬元,季漲幅約2.3%,已連續9季上漲、且連3季締造新高紀錄,距每坪百萬元大關更進一步。

新北市今年第1季房價約每坪43.7萬元,比去年第4季增加1萬元,季增幅約2.3%,連續9季上漲,且連2季刷新史上新高。

桃園第1季新建案房價則續漲,每坪達28.7萬元,單季上漲1.2萬元,季增幅約4.4%,續創歷史新高,但在比較效應下,部分買盤也開始回流至新北市蛋白區,並帶動林口、八里、鶯歌、三峽等地上漲。

而新竹則從今年起,整體房價水準正式超越桃園,成為北台灣第3貴的地區,今年第1季新建案房價每坪30.2萬元,較上一季漲3萬元,季漲幅達11%。

住展雜誌指出,新竹今年第1季新建案供給量急縮,導致供需失衡惡化,造成房價續漲,且近期住宅裝修費上揚,舊房加上裝修費後可能比新房還貴,不少消費者被迫搶買新建案,導致新建案缺貨,價格因而續走揚。

何世昌提到,若中央銀行祭出特定地區選擇性信用管制,漲幅較大的桃園、新竹地區恐遭列入,因此打炒房風險仍舊存在。

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