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〈房產〉信義區A辦空置率降至2.61% 10棟樓每坪月租站穩3000元

台北市信義計劃區空置率持續下降,在供不應求的狀況下,租金出現一波上漲走勢,統計目前信義計劃區中的 A 辦大樓,有 10 棟實價租金在去年站穩每坪 3000 元以上,數量創歷史新高,同時 A 辦大樓租金呈現上漲趨勢,也吸引投入購地興建商辦的資金。

商仲業者也認為,目前新冠肺炎疫情,可能對於企業搬遷速度產生暫時抑制的效果。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於辦公市場供不應求,許多辦公大樓租金刷新自己新高紀錄,指標性商辦重新調高租金行情,信義世貿商圈仍是企業入駐首選,受惠新創產業、科技等產業的影響,大面積的承租,空置率持續下降,已創下歷史新低點。 

依實價登錄資料顯示,目前信義計劃區中目前有 10 棟 A 辦的租金站上每坪 3000 元,包括已經出現每坪 4000 元案例的台北 101 大樓、國泰置地廣場與南山廣場等,另外像是華新麗華花旗大樓、克緹全豐盛 105 大樓、遠雄金融中心、新光信義金融大樓、信義經貿大樓、台北世界貿易中心、佩芳大樓等,都出現每坪 3000 元以上的紀錄,未來還有世貿三館地上權案與信義行政中心地上權案,富邦的 A25 案等,將成信義計劃區內高價辦公大樓指標。

信義全球資產指出,台北市多數大樓趨近滿租,由於所剩空間不多,整體空置率持續下降,已降至 3% 以下,來到 2.61%,在租賃市場交易熱絡下,投資客看準商辦需求的趨勢,紛紛砸重金買地蓋商辦。由於未來可供給的物件有限,企業搬遷受限於市場缺貨,在供給持續緊縮下,預估 2020 年租金將持續上漲,不過當前企業已經受到新冠病毒疫情影響,可能短期內會減慢企業搬遷的速度。

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