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房仲:12月房市喜迎自用客,全台交易量月增近1成

MoneyDJ新聞 2017-12-29 10:25:30 記者 新聞中心 報導

時序即將進入2018年,今年最後一個月房市交易維持緩和量增。據住商機構統計,今年12月份全體系交易量和11月份相比,全台量增9.6%、近一成,整體交易維持平穩狀態,各區域表現上,北市增7.6%,新北增加6.5%,桃園量增32.2%,台中增加13.9%,台南增加7.8%,高雄則減少1.4%,顯示本月以桃園市表現最亮眼,交易量大增三成,而高雄市是唯一量縮的區域。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,年底是傳統購屋旺季,自用客戶帶動交易量提升,不過因為價格仍處在震盪之中,觀望氣氛濃厚, 也讓買氣並未大爆發。

綜觀全台交易狀況,住商機構統計,今年12月與上個月相比,全台量增9.6%,其中以桃園市量增32.2%最強,唯一量縮1.4%的高雄市敬陪末座。徐佳馨分析,目前買方對於買房的概念不是怕買不到,而是怕沒有買在最低點,因此許多建商順勢推出讓利案,中古屋市場也跟著大吹讓利風,降價求交易量,桃園市近年無論福利政策、建設等,話題不斷,推案量也大,價格相對雙北低,上個月雖然交易量略有下滑,但觀望已久的買氣在最後一個月展現,交易量大幅躍進。

反觀高雄市,連續兩個月交易量下滑,雖然每個月減少的幅度不大,不過跟其他五都相比買氣顯得欲振乏力;徐佳馨表示,高雄市近期推案不斷,今年還出現搶照潮,不過大多是聚焦在高級住宅,讓利案相對少,因此買氣不易提升。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,不動產市場盤整歷經三年,各區域價修幅度已有限,除了零星因為資金需求、或取得成本低的物件可以有大幅讓利空間外,大部分房價可議空間已達到緊繃,除此之外,雖然美國今年升息三次,市場推測明年台灣會跟進,不過就算跟進升息,也應該是微幅緩升,對房市衝擊有限,因此推估不動產市場交易量維持平穩緩增的狀態。
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