（中央社記者韋樞台北21日電）房屋買賣早就有履約保證，但租賃事務卻付之闕如，缺一塊交易安全保障。全國不動產董事長葉春智宣布，全國第 2季推動「租賃物管履約保證」，保障房東和房客權益，也更擴大市場。

葉春智表示，「租賃物管履約保證」更歡迎加上「租約強制公證」，不但具有法律效力，對房東和房客更省時、省力，政府也收得到稅，對租屋產生的糾紛更有法律保障，快速化解糾紛。

葉春智表示，台灣租賃市場商機大，除了有上百萬租屋族，且今年起房屋稅免稅門檻調高、年折舊率可望上升至1.17%， 因此，持有稅降低的情況下，推估未來會有許多屋主由售轉租，但衍生出的交易紛糾也會多如牛毛。

有鑑於此，全國不動產準備第 2季全面推動「租賃物管履約保證」，履保流程與買賣履保相同，房客將租賃價金匯入建經公司銀行信託專戶，再由信託專戶撥款給房東、物管業者及其他支出費用。

他分析，目前全國不動產與僑馥建經公司合作推動「租賃物管履約保證」工作，每簽一筆履保，僅收低廉費用，並負責價金履約保證，房客繳的租金中約 10%支付物管公司管理費用，協助房東處理許多租賃過程中的收租、開票、催收、修繕等雜事。

萬一房東和房客間發生糾紛時，建經公司負責價金的安全，房東不怕拿不到房租，物管業者可以出面代為協調，若最後協調不成還可以代為尋求法律協助，讓整個交易和租賃的過程安全、平順，亦能協助政府達到租屋資訊透明化的境界。

他強調，全國不動產未來會與代銷業者、建商、大樓管委會合作，每筆租賃契約都可以做履約保證，由建經公司保障客戶安全，全國不動產總部也能擔任管理稽核的角色，再度加強品牌信賴度。1060321

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