工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

經歷兩年的整理震盪，房價似乎能量轉強，看到底部。根據住展雜誌昨（26）日公布的最新調查，台北市房價似乎已築底，連續2個月反彈，站穩每坪平均86.3萬元，為最近19個月以來，首度連續2個月上漲。雖然台北市房價似已築底，但部分開價偏高新案，還是與買方拉鋸，面臨有行無市。

住展雜誌企研室經理何世昌昨天表示，台北市房價已連2月反彈，惟必須觀察的是，現在台北市新案還是「有價沒量」，面臨有行無市的拉鋸戰；至於部分讓利、降價到買方「滿足點」的新案，往往創下2個月不到就Clean的慶祝行情。所以，台北市房價真正的底部到了沒？還要再觀察。

住展雜誌昨日公布最新調查顯示，北台灣都會區近1年多來，預售新屋平均成交價格，普遍處於高檔震盪的修正格局，房價是「跌多漲少」；但4月份卻意外大逆轉，呈現「漲多跌少」格局。

其中，台北市、新北市、宜蘭、新竹，4縣市房價，同步反彈；桃園、基隆2縣市，房價微幅下滑。

尤其台北市房價，3∼4月以來已連2個月持續攀升，站穩每坪86.3萬元，創下2016年以來最高點。何世昌表示，這是自2014年9月以來，成交均價首度連續兩個月上漲。

至於新北市，4月房價也同步小幅上揚每坪平均約3,000元，來到每坪平均40.6萬元，漲幅較明顯的區域，包括三峽、汐止、林口，土城、新店、永和則跌幅較大。

反觀房價下跌的縣市中，桃園表現相對弱勢，由於供給量大、建商讓利動作較小，成交價格也逐月下修，從1月的每坪23.6萬元，續跌到4月的23.1萬元。

何世昌表示，桃園房市好壞，決定在建商讓價空間，現在已有建案廣告，打出「降多少由你決定」、「前2年住免錢」的廣告語。雖然桃園房價下挫幅度較明顯，但因為建案普遍有感讓利，反而是成交量較佳的縣市。

至於基隆，雖然房價站穩「2字頭」一段時間，但「1字頭」建案較受歡迎。

何世昌分析，台北市新推出預售案在2月前，讓價意願頗為普遍，所以成交均價一路下修；但進入3月，央行宣布解除房市管制與降息，增添建商信心和降低資金成本，價格於是變得有點「硬」，建商不願意再續降。

何世昌指出，總體來說，北台灣新案房價仍處在修正格局不變；若房價連2季以上攀升，才能確定谷底翻。有些建商若堅持高價，還是可能銷售遲緩，在時間與成本壓力下，預期還是會釋出降價的意願。

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